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商品訊息簡述:

 15% 中國躍居美房產主要買家

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新調查，中國為美國房地產主要買家、占15%，比第二名的加拿大多出5%；外國買家買房中位數也比本地買家高出許多，約為4萬元；外國買家多為買房自住，此一趨勢近年更愈來愈明顯。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun，22日在曼哈頓中城舉辦的「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)上表示，加拿大從2010年至2014年一直是美國房地產的主要外國買家，但2016年起被中國取代；目前包括中國、香港、台灣等華裔買家已經成為美國主要買家，在2018年占15%。

其次則為加拿大占比10%、墨西哥8%、印度5%，英國和巴西各占3%。

另外，外國買家購屋價格也比本地買家高，2018年外國買家的房產中位數為29萬2400元、本地買家為24萬9300元，相差4萬多元；不過與2017和2016年比，相差較小。

過去多認為外國買家愛在海外買房置產投資，根據最新數據，有多達52%的外國買家購屋原因為自住，買來租人或當作度假屋僅分別占16%和12%；買房自住的比例在近三年也逐漸升高，2016年自住比例為46%、2017年為49%、2018年則是52%。

Yun說，2018年全美待售房屋數量略減，不過買方需求也少，因此供給尚可平衡；他預估2019年將會有更多待售房屋，而房屋中位數價格也將在兩年內上漲8%。

對於未來美國房市走向，Yun表示，因買賣方交易量減少，在賣壓影響下價格也將持平，不過這不會影響到中端市場，市場將維持價格穩定；過去房價過度吹捧，大城市和某些大建案將因此有些許的價格調整，這類現象已於今年出現，目前下降範圍約為3%至7%。

 新會期交鋒 在野黨：空污法別打假球

【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】針對立法院新會期將於27日開議，民進黨團鎖定軍人年改、空污法、礦業法等為優先法案，「盼民進黨勿在空污法打假球。」國民黨立委蔣萬安21日受訪時表示，排放污染源管制應由環保署握有主導權，與經濟部僅需「會商」即可。時代力量總召徐永明也批評，若環保署還要會同經濟部同意，等於是在放水。至於軍人年改、司法改革等法案，藍營都與智庫正在研擬當中。

立法院新會期即將在27日開議，而立法院長蘇嘉全將在26日上午召集朝野協商確定新會期的開議程序，國、民兩大黨團也規劃在26日召開黨團會議，決定新會期的優先法案。民進黨團總召柯建銘正在盤整黨內意見，包括軍人年改、司法改革、組織改造、空氣污染防制法、礦業法及公司法都將會是新會期中，執政黨的優先法案。

「盼民進黨不要在空污法中打假球。」蔣萬安21日受訪時表示，空污法的主管機關應交由環保署主掌，行政院推出的法案版本卻是環保署與經濟部雙頭共管，環保署要制訂排放污染源總量管制標準，還要與經濟部「會同」，也就是要經濟部同意才可以，很明顯就是為了解決「缺電」危機，讓火力發電廠「火力全開」才設下這個暗樁。

蔣萬安認為，行政院嘴巴上說修空污法是為了解決空氣污染，但除非拿出完整的配套措施，否則環保署要「會同」經濟部，就是在打假球。

「公告管制標準都得經過經濟部同意，最後空氣污染防制法只會變成空氣污染放水法。」徐永明也批評說，行政院版本空污法中的會同應改為「會商」，也就是環保署只要跟經濟部討論就好，就算經濟部不同意也能公告生效。而新的會期也會將集會遊行法、礦業法及公司法列為優先討論的法案。

國民黨團書記長李彥秀指出，黨團與智庫都還在密切研議包括空污法、礦業法、公司法、司法改革相關法案及軍人年改等修法的對案，其中軍人年改希望能以公聽會的方式，擴大公民參與修法。退休將領吳斯懷則堅稱，反對軍人年改的「溯及既往」，政府要年改可以，僅能適用在新入伍的將領，不能自己撕毀先前與將領們的承諾。

徐永明則認為，因軍人年改樓地板高於公教人員的32160元近5000元左右，需要考量一定的公平性，可以再討論。

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