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商品訊息簡述:

 15% 中國躍居美房產主要買家

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新調查，中國為美國房地產主要買家、占15%，比第二名的加拿大多出5%；外國買家買房中位數也比本地買家高出許多，約為4萬元；外國買家多為買房自住，此一趨勢近年更愈來愈明顯。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun，22日在曼哈頓中城舉辦的「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)上表示，加拿大從2010年至2014年一直是美國房地產的主要外國買家，但2016年起被中國取代；目前包括中國、香港、台灣等華裔買家已經成為美國主要買家，在2018年占15%。

其次則為加拿大占比10%、墨西哥8%、印度5%，英國和巴西各占3%。

另外，外國買家購屋價格也比本地買家高，2018年外國買家的房產中位數為29萬2400元、本地買家為24萬9300元，相差4萬多元；不過與2017和2016年比，相差較小。

過去多認為外國買家愛在海外買房置產投資，根據最新數據，有多達52%的外國買家購屋原因為自住，買來租人或當作度假屋僅分別占16%和12%；買房自住的比例在近三年也逐漸升高，2016年自住比例為46%、2017年為49%、2018年則是52%。

Yun說，2018年全美待售房屋數量略減，不過買方需求也少，因此供給尚可平衡；他預估2019年將會有更多待售房屋，而房屋中位數價格也將在兩年內上漲8%。

對於未來美國房市走向，Yun表示，因買賣方交易量減少，在賣壓影響下價格也將持平，不過這不會影響到中端市場，市場將維持價格穩定；過去房價過度吹捧，大城市和某些大建案將因此有些許的價格調整，這類現象已於今年出現，目前下降範圍約為3%至7%。

 姚文智出線 仍欠東風

中國時報【郭建伸】

民進黨中生代命運多舛，有意投入雙北市長選舉的綠委姚文智、吳秉叡，從去年就開始就不斷被放話，指黨中央打算徵召重量級大咖，現僅剩姚文智還在苦撐。雖然民進黨自提人選呼聲高，但黨中央仍想以拖待變，甚至傳出二階段民調，對於姚文智而言，要獲黨提名總是差了「臨門一腳」。

姚文智鴨子滑水已久，上月不僅舉辦「422大遊行」，凝聚「柯黑」們的怨氣，也獲近9成的綠營議員及7成黨籍里長支持；加上在街頭、網路不斷放送政策廣告，台北市黨部主委黃承國一句「自提人選打贏選戰」，看起來儼然要出線。

據了解，民進黨最遲會在月中有「提名策略」，也就是人選敲定還會再緩緩，也不排除再做民調可能。種種跡象也顯示，民進黨高層仍沒放棄禮讓柯文哲的想法，只是柯的兩岸路線、避談台灣價值的做法，近來讓綠營基層太火大，這決定高層「暫時」開不了口。

民進黨在台北市推自己人看似已成氣候，徵召其他大咖的聲浪仍不絕於耳，上周選對會成員還夜奔木柵農會密會柯文哲，消息傳出讓姚相當震驚。

有綠委直言，民進黨向來對自己的提名人選愛護有加，即便在艱困選區，也是炮口一致對外，「但這就不會出現在姚文智身上，令人費解」。

也有不具名綠委曾幹譙說，選對會明明是協助參選人，而姚文智、吳秉叡這兩人明明都還沒提名，黨中央高層卻一直公開數落自己人選不贏，「我實在看不懂這種黨中央的策略，自己人反而變成外人」。

做足市政規畫的姚文智，現在的狀況就是「萬事俱備，只欠東風」。但那股東風是什麼？是勤跑基層累積的民意、還是營造自己的領袖魅力「克里斯馬（charisma）」？抑或是黨主席蔡英文的最終關愛？這答案恐怕只有蔡英文最清楚。

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