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1月 03, 2019

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房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。

▲房市去化速度趕不上推案量，造成市場賣壓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現，民眾對房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題，61％的受訪者表示，是否升息並不影響購屋決定；但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫，看壞房市比例略增3％。

文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，目前房市有幾項利空因素，包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊，台灣目前房市處於緩跌格局，正是因為利率處於低檔，使得開發商與投資客取得的資金成本較低，沒有大幅降價壓力。

不過，他表示，全球進入升息循環，而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值，再加上長期少子化將造成房地產交易量萎縮，這些都是持續造成房價修正的因素。

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觀點投書：民進黨禮讓柯文哲的關鍵竟取決於陳菊與賴清德

日前民進黨選對會正式宣布啟動台北市長的選舉布局，並開始徵詢有意參選的姚文智、呂秀蓮和蘇煥智的意見，預計兩周內決定是否自提人選；而蔡英文也相當罕見地主動表示禮讓柯文哲議題將由選對會處理。

雖然過去相當親近柯文哲，甚至近期還曾帶柯在餐會中逐一敬酒的民進黨台北市黨部主委黃承國，在選對會會議結束後，公開表示已經沒有禮讓柯文哲的空間。不過在黃發言後的隔天，仍可以看到所謂「民進黨高層」、「黨政高層」有意禮讓柯文哲的爆料新聞。

事實上，在過去的幾個月裡，關於禮讓柯文哲與否，我們時常可以看到媒體透露不具名「民進黨高層」、「黨政高層」的說法。但令許多關心政治的人不解的是，民進黨的黨政高層似乎多如牛毛，意見相當分歧。因為同樣的一批人，可以在前一天說禮讓已成定局，隔一天又說必定不會禮讓，著實讓人霧裡看花。

一言以蔽之，其實這些內幕消息，就是綠營內的反柯派和挺柯派為帶動風向、達到政治目的，而藉媒體之口所出現的。也就是說，雙方仍在角力、打輿論戰。那麼如此一來，更進一步的問題就會是，民進黨誰支持禮讓柯文哲？

民進黨最大的挺柯派─蔡英文

作為黨中央名義和制度上的領導人－黨主席蔡英文，事實上就是民進黨內禮讓柯文哲最主要的力量來源。因為對於蔡來說，如果不禮讓柯，或是說造成柯無法在2018連任，那素有大志的柯文哲便篤定會在2020挑戰總統選舉，從而讓蔡英文成為中華民國史上第一位無法連任的民選總統。所以說，也就不意外，個性相當高傲的蔡英文在屢被柯文哲譏諷後卻從不回口，而蔡的黨務大總管－祕書長洪耀福更在去年為柯文哲，不惜打臉同黨姚文智。

行政院長賴清德在民進黨台北市長選舉是否禮讓柯文哲的議題上置身事外？還是避之唯恐不及？（盧逸峰攝）

而若反柯派僅止於立委級，那其實就等於是大勢已去，因為一旦蔡英文出手，打著即使基層反柯，但綠營支持者必會含淚投票的「選舉神話」，這些層級不夠的聲音即會遭到輾壓而過，在這場選舉中被打入冷宮。

不過倘若賴清德在這關鍵的兩周內釋出風向，表明立場，事實上，這即會形成颶風，引發骨牌效應，讓許多本在觀望，或是游移不定的綠營政治人物群起呼應。而這也是目前看來唯一能迫使陳菊打破沉默的方式。否則一旦蔡英文率先快刀斬亂麻，或是陳菊表態力挺蔡英文－黨中央決策，那麼在木已成舟的情況下，賴清德就不可能、也無法在此議題上有任何著力點，注定其政治生涯將僅止於副總統。

總地來說，誠如前述，由於民進黨中央挺柯跡象明顯，在反柯派始終無法號召到指標性人物出面的情況下，很可能會被高層搓湯圓，而被迫去安撫基層。不過當然，政治瞬息萬變，接下來的兩周才是決策的角力關鍵期，反柯派仍有扭轉乾坤的機會。

而對於始終靜觀其變的國民黨來說，事實上，無論民進黨如何決定，拜蔡英文與洪耀福而賜，都已處於一定的戰略優勢。以民進黨不派人來說，就丁守中個人的特質，以及柯文哲在2014年後的轉變而言，柯丁對決基本可以確定將會是一場市政議題之爭，而非統獨對決。

如果說媒體動見觀瞻的台北市長選舉重點在市政議題，再加上2018的地方選舉性質，可以預見，民進黨將相當難操弄意識形態和統獨議題，來掩蓋蔡英文政府施政無能。也就是說，2018選舉越著重在議題，則越會放大蔡英文目前施政滿意度僅3成的缺點。在大環境不利的情況下，將相當可能形成骨牌效應，使得綠營的五五波選區逐一傾倒。讓這位自詡最會傾聽人民心聲的總統，在得到權力的兩年多後，第一次聽到人民不滿的心聲。（推薦閱讀：杜宇觀點：北農總經理所司何職？）

＊作者為國家政策研究基金會助理研究員

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