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1月 03, 2019

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紐約小商業者保護法限制租約地產業者反彈

市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會，小商業者呼籲法案過關，但地產業者強烈反對，他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業，更無助解決小商業者的困境。

曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示，「小商業者保護法案」具有誤導性的政策，會傷害小商業者的權利；他說，「進行租金管控無法緩解小商業者的困境，應該出台更多措施，以幫助他們融資租賃商業地產，或在區域用途畫分(zoning)過程中，在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」

沃克說，解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置，「高租金並非店面閒置的原因，政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅，小商業者就不會這麼痛苦。」

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示，這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對，「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利，也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響，這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」

托馬斯說，紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示，紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利，這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。

Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示，「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司，也包括千萬普通市民；有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客，不想再跟當前的不良租戶續約，但如果這個法案通過，業者將不再擁有這個權利。」

謝特曼說，有些租戶不按照合約付租金，或者乾脆不付租金，這個法案保護的就是這些不良租戶，如果租戶付不起租金，完全可以選擇不續約，這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約，政府要做的只是確保合約是否合法，而不是干涉私人合約。

MLB》4局掉4分陳偉殷無緣2連勝

首戰以「殷雄」之姿回歸，並且拿下第1勝的陳偉殷，今日身為邁阿密馬林魚的先發投手，本季第2次出場，當然希望延續這股氣勢，讓自己的信心有所提升，本場對手為辛辛那提紅人，這是陳偉殷旅美以來第1次遇到的對伍，雖然紅人本季戰績吊車尾，但今日殷仔狀況不佳，整場比賽被敲出2支全壘打，還包含一支3分砲，投不滿5局就被換下場休息，吞下敗投，終場馬林魚以1比4落敗。

雖然今日投4局丟4分，但都發生在第1局，面對紅人打線，一開始雖然三振掉主力球星沃托（Joey Votto），但隨後發生「背靠背全壘打」，被蘇亞雷斯（Eugenio Suarez）轟出三分砲外，下一棒杜沃（Adam Duvall）也送出一發陽春砲，第1局就丟掉4分，但接著2、3局都守住失分危機，還在第4局投出3上3下，對此陳偉殷表示：「自己在直球的處理沒有上次好，但其實今天都有投到我想要的落點，只是被打了出去（全壘打），只能說他們打得很好，自己也在慢慢找回感覺。」

雖然吞敗，但仍然投出好內容

主投4局用了82顆球，陳偉殷投了47顆好球，2次三振，但被敲出5支安打，其中包含兩支全壘打，失掉4分，防禦率從原本的1.69上升到4.82，但對此總教練馬丁利（Don Mattingly）則表示：「第1局之後，陳偉殷其實表現不錯，但後面我們有滿壘機會，是自己沒有把握住，球隊錯過好幾次追分的時機。」

在本賽季開始前，陳偉殷因為手肘有傷，本季先在小聯盟出賽兩場，做為一個調整，第一場先發對上科羅拉多洛磯表現不錯，主投6局僅失1分，但今天第2場先發卻不甚理想，殷仔自認今天沒有到達想要的狀態，不過手肘跟肩膀復原狀況良好，總教練馬丁利則希望，接下來的比賽，陳偉殷表現能越來越好。

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(影音)來看看陳偉殷今天的表現

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